בחירת מפקח
לרוב הבונים אין את הידע המיקצועי, הנסיון הדרוש או את הזמן הפנוי על מנת לבצע פרוייקט בנייה, זוהי אחת ההוצאות הגדולות שהבונה מוציא ומומלץ לשכור שירותי פיקוח בנייה.
אמנם שירותים אלה עולים כסף אך החיסכון, האיכות והשקט הנפשי המושגים על ידי כך עולים בעשרות מונים על הוצאה זו.
המפקח ייצג אתכם ויהיה אחראי מטעמכם לתהליך הבניה משלב הייזום ועד ועד גמר הבנייה.
המפקח יעזור לכם לקבוע את המסגרת התקציבית, לוחות הזמנים, יפקח על התכנון שיעמוד בסטנדרטים מיקצועיים. ויערוך מכרז/השוואת הצעות לבחירת הקבלן הטוב והזול ביותר.
אין להתקשר עם קבלן ללא חוזה מסודר ומפרט טכני המגדירים את כל התחייבויותיו של הקבלן. סגירות והסכמות בעל פה לא יובאו בחשבון ומהווים פירצה גדולה מאוד לתוספת עלויות ומריבות מיותרות.
המפקח יתאם בין הקבלנים והמתכננים בנושאי ביצוע, יבדוק ויאשר חשבונות, ילווה ויפקח על תהליך הבניה עד מסירה סופית וקבלת תעודת גמר ויוודא כי התוצר יהיה בהתאם למתוכנן ובאיכות הנדרשת על פי המפרטים והתכניות.
המפקח ינצח על התזמורת על מנת להפיק את המיטב בקומפוזיציה.
בחירת אדריכלים ויועצים
אדריכלים.
1.אדריכלות בניין.
2.אדריכלות פנים.
3.אדריכלות נוף.
מהנדסים ויועצים
1.קונסטרוקטור
2.יועץ ביסוס
3.יועץ חשמל
4.יועץ מיזוג
5.יועץ תברואה
6.יועץ תקשורת ו"מערכות חכמות"
7.יועצים למערכות יחודיות .
בנוסף הרשויות והגופים הרלונטיים לתכנון מחייבים מעת לעת הפעלת מתכננים ויועצים כאלה או אחרים ולעיתים אף מרשימה מוכרת הקבועה מראש.
בחירת אדריכל ומהנדס
האדריכל - מתכנן וקובע את מראה הבית ואיכות החיים שבו, השפעתו על עלויות הבנייה היא רבה ולכן כדאי לבחור את האדריכל הטוב ביותר לטעמכם ולכיסכם.
מומלץ לבחור אדריכל על סמך המלצות וניתן לבחור, בשלב הראשוני, על סמך פרסומים ב"דפי זהב" אינטרנט וכד'.
מומלץ לדרוש מהאדריכל להציג "מודל מתפרק", המודל הזה יהיה בקנה מידה 1:50 לפחות ויאפשר לכם להתבונן מעל בחלקיו הפנימיים שלה מבנה.
כדאי לבקר בבתיהם של מספר לקוחות האדריכל ולברר אם היו מרוצים, אם היה קשוב להם, האם הוא חרוץ, ישר, אכפתי, אם עמד בלוח הזמנים שנקבע והאם פיקח כראוי על הבנייה.
ניתן לדרוש מהאדריכל להכין מספר תוכניות אלטרנטיביות על מנת לבחור את התוכנית המתאימה לציפיותיכם מבין כמה תוכניות.
התוכניות האדריכליות הן רכושו של האדריכל ואם ברצונכם למנוע מהאדריכל לעשות שימוש בתוכנית שלכם לטובת אחרים, יש לציין זאת במפורש בחוזה עימו.
בחוזה ביניכם לבין האדריכל יש לפרט את מסמכים והתכניות שיספקו לכם.
האדריכל ידאג לתכנון מוקדם, תכנון סופי והצגת "תכניות עבודה" לביצוע.
תיק תכניות העבודה של האדריכל כולל:
תכנית בקשה להיתר בנייה מעודכן ומאושר "גרמושקה".
תכנית קומת - מרתף.
תכנית קומת - קרקע.
תכנית קומה/קומות.
תכנית עליית - הגג.
תכנית גג/גגות.
תכנית חזיתות צפונית, דרומית, מערבית, מזרחית.
תכנית חתכים עקרוניים 4 לפחות.
תכנית מיקום נקודות חשמל ותאורה.
רשימת פתחים.
פרטים לביצוע מדרגות, נישות, אדניות, מעברים, תקרות מונמכות, מרזבים, שיפועי - גגות, גגונים, פרגולות.
פרטי פיתוח החצר.
מפרט טכני.
כתב - כמויות.
האדריכל אחראי על הכנת התכניות לעיצוב פנים בשיתוף עם יועצים.
התכניות לעיצוב פנים כוללות:
א. תכנית - מטבח פריסה.
ב. תכנית - אמבט פריסה.
ג. תכנית חשמל ותאורה.
ד. רשימת פתחים.
ה. תכניות ריצוף.
ו. תכניות - צבע.
ז. תכנית מפורטת לעבודות גבס.
ח. תכנית - תקרה.
י. תכנית ריהוט/תכנית העמדת הריהוט.
יא. מפרטים ותכניות לדקורציה וטקסטיל.
בחוזה עם האדריכל יש לכלול מחוייבתו לפיקוח עליון על כל שלבי הבנייה. הפיקוח העליון כולל גם וייעץ בכל הקשור לרכישת חומרים, מתן הסבר לקבלנים בשטח ובחירה ואישור של חומרי בנייה.
המהנדס הקונסטרוקטור - עוסק בחישובים הנדסיים לתכניות האדריכל ומוציא תוכנית קונסטרוקציה הכוללת:
תוכנית יסודות
תוכנית ריצפה/ רצפות
תוכנית קירות בנויים, יצוקים ועמודים יצוקים כולל חגורות ועמודי בטון
תוכנית קירות בלוקים כולל עמודים וחגורות
תוכנית קירות ביניים
תקרות גג - גגות
פירוט מדרגות חלונות, אינטרסולים, פרטים מיוחדים, רמפות וכו'
הנחיות לצינורות אינסטלציה, מיזוג, חשמל וכו' ומיקומם
תוכנית עבודות פיתוח שטח, משטחים, שבילים, פרגולות, חנייה, פינוי אשפה, גז, קירות תומכים וגדרות
מפרט טכני כללי וספציפי
לאחר שהוכנה תוכנית הקונסטרוקציה היא מוחזרת לאדריכל המבצע בה, במידת הצורך, שינויים ארכיטקטוניים. ומאשרה.
החוזה ביניכם ובין האדריכל והמהנדס צריך להבהיר אם מדובר בתכנון הנדסי בלבד או אדריכלי בלבד או משותף, חשוב להבהיר בחוזה שאדריכל עמו אתם חותמים יבצע את העבודה בעצמו ולא יעביר את העבודה לאחר אלא אם הסכמתם על כך בכתב.
חשוב לברר עם לאדריכל ולמהנדס יש ביטוח סיכונים מקצועיים אותו ניתן להפעיל במידה ונעשו טעויות תכנוניות שיגרמו לנזקים שתיקונם כרוך בעלויות גבוהות.
האדריכל והמהנדס מחויבים להכתיב את טיבו ואופיו של כל אלמנט וכל פרט בבניין על פי חוקי הבנייה וכללי המקצוע.וחייבים עפ"י חוק לדווח לרשויות על כל חריגת בנייה שנעשתה שלא על פי התוכניות המאושרות
. רצוי לדרוש מהאדריכל וממהנדס הבניין להגיש לכם תוכנית פיתוח מפורטות עם תוכניות הבית
שכר הטרחה המקובל של האדריכל והמהנדס הוא כ 6% מעלות הבנייה.האדריכל אחראי להשגת תכניות של יועצים מתחומים שונים: החשמל והתאורה, מיזוג - אוויר, אינסטלציה, אינסטלציה סניטרית, מיקום הקמין, חימום תת - ריצפתי, מערכות - תקשורת, אזעקה, מערכת - שאיבה מרכזית, מערכת ריסוק וסילוק האשפה ועוד
תשלום שכר הטירחה של המהנדס והאדריכל יחולקו למספר אבני דרך על פי עבודות התכנון, הפיקוח ועבודות הבנייה בשטח.
לדוגמא 20% מהתשלום הכללי ישולמו עם תחילת התכנון המוקדם. 30% עם סיום הכנת כל התכניות הנדרשות לקבלת היתר הבנייה. 30% בגמר תכנון כל התכניות הסופיות לאחר קבלת אישור היתר הבנייה, כתב הכמויות ומפרטי הבנייה והיתרה אך ורק עם סיום הבנייה כאשר העבודה בוצעה לשביעות רצונכם.
עלות העתקות שמש של התכניות תחול בדרך כלל על הלקוח, זוהי הוצאה של כמה מאות שקלים ומומלץ שלא לחסוך בנושא זה על מנת שהאדריכל לא ירתע מביצוע השינויים הנדרשים בתכנית המקורית.
.
|
|
|
|
